杭州今年首輪賣地攬金826億元,濱江成最大贏家

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杭州首批次地皮拍賣以高熱度落下帷幕。

4月25日，歷時約14個小時鏖戰之後，杭州2022年首批集中供地收官，這次杭州拍地共出讓60宗涉宅地（包含2宗租賃用地），總面積3849畝，總建築面積580.7萬平方米，總起價797.9億元，最終59宗地塊樂成出讓，一宗地流拍，共攬金826.76億元，地塊均匀溢價率約為3.6%

本次地皮拍賣中，濱江集團獨自狂攬11宗地塊，拿地比例占到18%，成交總額合計184億元。對於濱江集團當天錶現，市場真呼“濱江殺瘋了”！綠城集團拿下7宗地塊，位居這次土拍中房企拿地數量第二位。

相較此前北京、廈門、重慶、武漢、長沙、成都、寧波等都會，杭州這次拍地總體熱度較高，中指钻研院浙江分院常務副總高院生亦對記者暗示，杭州首輪土拍提振了市場信念。

杭通鼻貼,州地皮市場歷來備受外界關注。2021年，集中供地形勢下，杭州整年賣地收入3084億元，僅次於上海的3323億元。在地皮財政依賴度方面，杭州是近5年來重要都會中地皮財政依賴度的都會，若用賣地收入比一般大眾預算收入來計算，杭州的地皮財政依賴度超過了140%。

2022年，一季度杭州實現生產總值4539億元，按不變價格計算，同比增長4%。

成交分解整體熱度高

這次杭州地皮市場錶現出了極大分解趨勢，熱門地塊受到房企爭搶，冷門地塊只能以底價成交乃至流拍。

以這次熱度的奧體博覽中間單元BJ1707-0六、07地塊為例，正式開拍前，該地塊就達到溢價上限，共有34家房企進入一次報價區間，最終由大悅城搖中該地塊，總成交15.57億元。

無獨有偶。這次杭州土拍中肇端價的地塊錢江新城二期的四堡七堡單元JG1404-47地塊雖然肇端價高達38億元，但仍吸引了近20家房企參拍，經過38輪競價後觸及中断價，該地塊最終被建發以42.75億元斬獲。

與上述高熱度地塊比拟，在這次土拍中，共有25宗地塊底價成交，占這次所有出讓地塊數43%。同時，在這次供地中，臨平新城臨喬路以東、吳郭街以北地塊因無人報價流拍，成為杭州批集中供地中一宗流拍地塊，同時也是杭州集中供地龜山抽化糞池,以來出現的首宗流拍地塊。

高院生暗示：“這次集中供地推出的60宗宅地中，僅有1宗地塊流拍，流拍的地塊周邊鄰近廠房等，微環境欠佳；25宗地塊底價成交，地點區域多為臨安、富陽和蕭山郊區等去化能力相對偏弱區域；23宗地塊因封頂而進入一次性報價環節，地點區域重要在奧體、三墩、寧圍、良渚、北部新城、未來科技城等熱門焦點板塊。”這也與今朝杭州地皮市場冷熱不均的狀況相契合。

即便如斯，比拟於其他都會，杭州地皮市場整體熱度較高。

對於杭州市場連结熱度的缘由，高院生阐發稱有兩個方面，一是本次供地對於拿地企業參拍資質有所放鬆，同時溢價率僅12%，且部門板塊限價有所晋升，開發商利潤有保障；二是杭州投資吸引力強，住民購買力強勁，去化有所保證。這一點從杭州一季度市場錶現也能看出，雖然一季度市場成交量有所降低，但焦點板塊去化速率快，流速有保障。

一名認識杭州樓市的阐發人士稱，杭州地皮市場熱度實際也與當局的扎實事情相關。

客岁集中供地政策出臺後，杭州批集中供地熱度較高，但也給市場和企業埋下了很多隱患，此後，杭州市當局也不绝摸索並調整拍地規則。

在此輪集中供地中，杭州再次出現拍地新規，即當競拍地塊達到10%溢價後，將直接轉入一次性報價環節，報價區間鎖定在地塊起拍價110%-112%間。隨後，如有2個及以上有用報價，以有用報價中金額第二高報價為競得價；且若是多家房企報價都為次高價，仍需通過搖號決定地塊歸屬。

在業內人士看來，這一規則進一步防止了房企盲目叫價，有助於穩定地皮市場價格，使土拍歸於理性。

民企發力濱江狂攬11宗地

在當下民企流動性緊張難以在公開地皮市場大殺四方時，各地地皮市場均出現了“國進民退”的拿地特徵，特别是本土國企托底現象較為廣泛。

但在杭州這個對地皮財政較為依賴的都會，民企卻成為此輪集中供地中的重要脚色。

在這次杭州土拍中，濱江集團毫無疑問是贏家。

作為本土房企，杭州歷來是濱江集團的大本營和深耕之地。在本次集中供地中，濱江集團拿地，競得包含鐵路北站單元地塊、翠苑單元地塊、雲城單元地塊、杭州未來科技城138號地塊等11宗地塊，總拿地金額達184億元，成為本次杭州土拍中拿地金額房企。

客岁同期，濱江集團董事長戚金興曾暗示，公司在客岁批集中供地中所拿地塊會“尽力做到1%-2%的利潤率”。對比客岁的悲觀，顯然本年濱江集團態度更為積極。

對於這次大手筆拿地，中國房地產報記者聯繫了濱江集團，未予回復。不過，濱江集團官方發佈了一則拿地告示，此中暗示，11宗地塊位置均相當抱负，有一部門屬於濱江傳統的深耕區域，屬於補倉性質，好比常青落日區塊專案；有的魔術掃把,是濱江比年來重點佈局的區域，好比奧體板塊、申花板塊。在這些認識的區域深耕，濱江駕輕就熟且底氣實足。别的，11宗地中，還有一部門是新開拓區域，比方翠苑單元地塊等。這些地塊分佈於杭城各個區域，房價從1萬元/平方米多至6萬/平方米不等，能夠為業主供给更大選擇面和可能性。

在高院生看來，濱江集團這次拿地較多有兩個缘由，一是濱江集團作為杭州本土老迈，從整個市場佈局和占位的角度來看，必要站住杭州焦點位置地塊；二是濱江集團現階段也必要補倉，雖然客岁批集中供地中，濱江斬獲地皮數量相對較多，但實際上從整年來看，濱江集團客岁拿地並不算多，本年後續可開發資源相對有限，加之濱江在當地專案流速很快，以是現在大舉拿地也是保障整體業績的必要，在料想當中。

土拍規則調整給開發商預留更多利潤空間也是這次濱江集團和其他民企加倍積極參與拍地的缘由。

據測算，這次杭州土拍中23宗封頂成交地塊的均匀地房比（樓面價/衡宇銷售均價）約為0.57，房地價差也均在1萬元/平方米以上。以本輪單價的錢江新城二期的四堡七堡單元JG1402-22地塊為例，該地塊均匀樓面價為45321元/平方米，精裝限價約6.6萬元/平方米，地房比靠近0.7，但房地價差卻高達2萬元/平方米，利潤空間十分丰裕。

除濱江集團，眾安、越秀、龍湖、德信等民企在這次土拍中均有不俗錶現。别的，素有“杭州一哥”之稱的綠城集團拿下7宗地塊，位居這次土拍中房企拿地數量第二位，成交總額合計146.4億元。遠郊板塊及外部鄉鎮的地塊則多由城投公司競得，包含臨平城建集團、臨平新農村建設、蕭山城建等。

杭州首批次供地即獲得市場熱烈回應，外界認為杭州地皮市場始終值得信赖。客岁，在全國地皮市場多以底價成交及流拍頻發之際，杭州第三批次供地首日攬金759億元，35宗地塊全数成交，無一流拍，整體溢價率為7%。客岁整年杭州地皮出讓金3029.9億元，創歷史新高，同比增漲約20%，僅次於上海位居全國第二。

這不是偶尔。過去5年，杭州地皮市場持續高熱。從2016年到2020年，杭州賣地收入累計超過1萬億元，為全國。一級地皮何首烏生髮，市場冷暖直接決定房價漲跌，杭州房價也遠中藥，遠領先於其他同級別都會，且較為堅挺。

在國家統計局發佈的2月份70個大中都會房價中，杭州是為數未几的新居、二手房價格仍均上漲的都會。此中，2月份杭州新居銷售價格環比上漲0.4%，同比上漲0.6%；二手房銷售價格環比上漲0.2%，同比上漲4.6%。

從長期來看，上海華夏市場阐發師盧文曦對中國房地產報記者暗示，杭州這個都會的市場競爭力、對生齿的吸引力還是很強的，這象征著杭州樓市的需求會繼續增长。

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