广州:楼市大战提前上演 黄金周海量高價推貨

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國庆黄金周還没有起頭，广州的開辟商们纷繁提早抢滩，几大地產巨擘公然對撼。

9月2有機培養土,6日，不知是甚麼“黄道谷旦”，广州跨越10個全新楼盘入市，成為本年以来单日開盘数目至多的一天。广州的城建、富力、保利、恒大、銀河湾等都在统一天推出本年的主打新盘。抢跑最利害的莫過于保利地產，保利一口吻開賣三個楼盘——保利中宇广場、保利中環國际公寓和保利第宅2010二期。保利房地產团體副总司理余英暗示：“本年恰逢濕疹藥膏推薦,開國60周年大庆，假期出格长，估量出遊的人比力多，保利三個楼盘都選在9月26日開盘，板橋無痛除毛，重要仍是便利買家看盘。”銀河湾在广州的第二個项目海怡半岛也在瘦身霜,26日開盘，因為前期蓄势已久，吊足了投資者的胃口，标價2.5万元/㎡海怡半岛一開盘就成為全城瞩目标核心。9月27日，据銀河湾地產的副总裁梁上燕在一個辦理论坛上先容，昨天海怡半岛成交逾10亿元，首日比赛，大获全胜。

　　黄金周海量高價推貨

据华夏地產公布的最新统计，國庆先後广州十區将有1.73万套新貨上市，新增面积达232万平方米，比客岁同期增加6%，有22個新盘可供给约5200套貨量。此中市中間有17個，可供给约4000套新貨。

据悉，與往年有所分歧，好久没有新盘入市的中間六區，将在此時代迎来几大新盘，新增供给量1.01万套，占总供给量的58.3%，新增供给面积115万平方米。而花都、番禺两區新增供给面积约100万平方米，约占全市42%。郊區楼盘成為新增供给的主力，番禺新增供给2800余套，重要集中在华南板块及亚運板块，以80-150㎡的大户型為主。

陈述显示，國庆時代楼價将到达最岑岭，估计中間城區新貨主流價位在1.3万-1.8万元/㎡之間，而城郊四區在4000-1.1万元之間，相對于较低。如番禺新貨重要在8000-11000/㎡，花都、南沙、從化等區新貨在4000-7000元/㎡。開端估量，國庆先後一個月，全市一手室第成交量可能到达80万-100万平方米，成交均價在1.1万/㎡摆布歐冠盃決賽,。

而据經纬行钻研中間数据显示，“十一”黄金周先後，广州十區整體供给达3.35万套。此中，河汉區、荔湾區和越秀區新盘扎堆，這些區域历来是高價房集中地，根基以豪宅為主，供给量的增多将拉高國庆楼市成交均價。

　　楼市将在高位盘整

广东省房地財產协會會长蔡穗声暗示，虽然開辟商海量推盘，但市場上彷佛看不到開辟商贬價促销的旌旗灯号，投資者又广泛不肯追高，处于张望状况，两邊僵持不下，可能會讓這個黄金周表示平平。

华夏地產项目总司理黄韬展望，斟酌到國庆假期长和新增供给量的身分，中間城區的大盘将會是成交的绝對主力。受中間城區大盘的拉動，估量國庆先後一個月摆布的時候里，全市成交均價會在1.1万元/平方米摆布，中間六區的成交均價极可能會跨越1.35万元/平方米，广州的楼價将會在國庆時代到达本年岑岭。

合富光辉团體市場钻研部首席阐發师黎文江認為，十一時代成长商促销意愿将再度增强，但開辟商广泛資金丰裕，存貨未几，天然不會采纳低價计谋，整體代價下调可能性较小，但估计部門楼盘将推出打折優惠、礼物赠予的促销辦法。他暗示，本年“十一”黄金周的广州楼市不會是强弩之末，固然没有只涨不跌的楼市，它总有掉頭向下之日，但時候拐點不會是本年的“十一”。

　　市民看涨广州楼市

9月23日，广东省情查询拜访钻研中間民调所公布最新查询拜访陈述，跨越五成受访者看涨广州楼市，這與客岁七成業主看跌广州楼市的成果正好相反；這次查询拜访還發明，跨越八成受访者認為房價過高，今朝暂無購房規劃。

這次查询拜访從8月起頭，随機抽取广州20個大型楼盘共2000多名業主展開查询拜访，采纳入户拜候、在小區現場阻挡拜候和深度访谈等方法。查询拜访收受接管有用問卷2000份，男女参半。此中：26-45岁春秋段的占多数，占62.17%；月收入2000-5000元的至多，占49.21%。71.08%受访者學历在大專以上。

受访者广泛認為，履历客岁的經濟隆冬，近期渐渐回暖，楼市又将迎来新一轮涨势。53.92%受访者認為房價會升高，此中11%受访者認為房價會大幅度升高，23.81%受访者認為房價會下跌，此中4.86%認為房價會大跌。